(MENAFN - Al Watan) سجلت أسعار المباني والفلل الحديثة تراجعات وصلت إلى 10% وبدأت شركات التطوير العقاري في تخفيضاتها اعتبارا من شهر ديسمبر الحالي.
فيما أكدت مصادر متعددة أن الشركات اضطرت إلى مراجعة الأسعار لتوفير السيولة النقدية لتغطية التزامات مالية لدفعات ضخمة للمصارف المحلية.
وأشارت إلى أن المفاوضات بين الشركات والمصارف خلال الأسابيع الماضية وصلت إلى طريق مسدود، خاصة مع ضعف الملائة المالية لبعض شركات التطوير.
من جانبه، قال مدير علميات المشاريع والمساندة في مجموعة عقارية عبدالله الكلثم، إن انخفاض أسعار الوحدات السكنية خلال الشهرالحالي يعود إلى الرغبة في تحيق أعلى نسبة مبيعات قبل نهاية العام.
مؤكدا أن الوضع المالي للشركات مطمئن، لكنه أضاف أن أغلب روؤس الأموال أنفقت على عمليات التشييد والبناء خلال العام الحالي.
وعن حجم الإقبال على مشاريع الفلل، أكد أن الإقبال وصل إلى مستويات قياسية خلال العام الماضي، مما دفع بالشركات إلى إنشاء مزيد من علميات البناء لخفض التكلفة ولمواجهة الإقبال، وأبان أن الإقبال بدأ في التراجع منذ منتصف العام الحالي لوجود منافسة حادة، بالإضافة إلى تنامي العرض خلال الثلاثة الأعوام الماضية بأعلى وتيرة منذ نحو 10 سنوات.
مفيدا أن مستوى العرض حتى وإن تنامى مازال أقل من الطلب بكثير لكنه قد يوازن الأسعار.
وبخصوص مفاوضات الشركات مع المصارف حول دفعات كبرى مستحقة قبل نهاية العام الحالي، أكد الكلثم أن الهدف من المفاوضات كان تأخير مواعيد الاستحقاقات أو توزيعها كحلول مرنة لاستمرار الشركات في استثمار مواردها المالية في البناء في أكبر وقت ممكن، لافتا إلى أن المفاوضات انتهت الأربعاء الماضي دون تغير يذكر.
وعن أعداد الشركات والمبالغ المطلوبة، قال إن المفاوضات كانت تدور حول مبالغ استحقاقات تصل إلى 2,6 مليار ريال موزعة على أغلب المصارف العاملة في السوق السعودي.
وعن تراجع الأسعار في بقية مناطق المملكة، قال الكلثم لكل شركة سياسة مختلفة هناك من يهتم بتفصيل الفيلا وتوزيع الغرف، بالإضافة إلى شركات تتفوق في الخدمات المساندة أو الإضافية وأخرى تتميز بالواجهات واختيار المواقع وأخرى متخصصة في الجودة.
مبينا أن شركته خفضت أسعار الفلل الجديدة من النوع المتوسط من نحو مليون و800 ألف إلى مليون و600 الف، وشركات أخرى متخصصة بالفلل الاقتصادية خفضت الأسعار من مليون و500 الف إلى نحو مليون و300 ألف ريال، موضحا أن الفلل تختلف أسعارها باختلاف نوعها ومساحتها ومستوى جودتها.
بدوره قال عضو لجنة الإسكان بمجلس الشورى المهندس محمد القويحص في تصريح إلى "الوطن" أن خفض بعض شركات التطوير والبناء العقاري أسعار منتجاتها خاصة من الفلل يرجع إلى ارتفاع في مستويات العرض المتزايدة.
مضيفا: هناك توجه لإنجاز مشاريع وزارة الإسكان بأسرع وقت ممكن بالإضافة إلى الارتفاعات الحادة في نسب الإقراض من صندوق التنمية العقاري، مما سهل تنشيط بناء المنازل في كافة مناطق المملكة.
مؤكدا أن انخفاض الأسعار متأثر بحالة الترقب التي يعيشها السوق العقاري لحين صدور اللوائح التفصيلية لأنظمة الرهن والتمويل العقاري، مشيرا في الوقت ذاته إلى أن بعض الشركات تفضل بيع منتجاتها قبل صدور الأنظمة.
وأردف القويحص أن المحاولات الجادة لإقرار فرض الزكاة على الأراضي البيضاء سيمنح السوق توازنا مقبولا بخصوص الأسعار، وسيسهم في تنظيم المنتجات العقارية.
مقترحات
|
إتصل بنا |
عن الشركة
|
الإعلان