(
MENAFN- Al-Bayan) بلغت قيمة الصفقات المبرمة على اسهم العقار في سوقي ابوظبي ودبي الماليين خلال الاشهر الثمانية الاولى من العام الجاري 244.5 مليار درهم تشكل ما نسبته 60.3% من اجمالي السيولة المتداولة في الاسواق والتي وصلت قيمتها الى 405.2 مليارات درهم. وواصلت اسهم القطاع قيادة النشاط وذلك رغم عملية التصحيح التي تعرضت لها في شهر يونيو الماضي. مكاسب مقدرة ونجحت اسهم القطاع بالبقاء في صدارة قائمة اكثر القطاعات تحقيقا للمكاسب بعدما عززت قيمتها السوقية بمقدار 47.6 مليار درهم منذ بداية العام 2013 وحتى اغلاق تعاملات الاسبوع الماضي مرتفعة من 95.4 مليار درهم الى 143 مليار درهم. وبلغ العائد على الاستثمار فيها 50.5% بالنسبة للمستثمر متوسط الاجل فيما تجاوزت 100% لشريحة المضاربين. وتظهر المتابعة الخاصة بمسيرة حركة اسهم العقار ان النشاط الاكبر سجل في الربع الاول من العام قبل ان تتعرض اسهمه لجني ارباح قوية اعقبها ركود حتى شهر مايو الذي شهد عودة ارتفاع وتيرة ضخ السيولة اليه استباقا لترقية الاسواق الاماراتية الى ناشئة على موشرات مورجان ستنالي يدعمها بدء توزيعات نقدية كبيرة من الشركات العاملة في القطاع على المساهمين عن ارباح العام 2013 تجاوزت قيمتها 7 مليارات درهم. تفاول كبير وعلى صعيد الاستثمار في اسهم العقار المدرجة في السوقين فقد سجلت اسهم القطاع بنسب فاقت توقعات اكثر المحللين تفاولا وذلك رغم عمليات جني الارباح التي تتعرض لها بين فترة واخرى واصبحت الصفقات المبرمة عليه تستحوذ على اكثر من 65% من اجمالي سيولة في الجلسة الواحدة. ويجمع الخبراء على قدرة القطاع على مواصلة نشاطه في الفترة المقبلة خاصة مع محافظة الشركات على نسب نمو جيدة في اعمالها وتنفيذ العديد من المشاريع التي باتت دولة الامارات بحاجة لها بعد فوز امارة دبي باستضافة معرض اكسبو 2020 والذي يتطلب اقامة مشاريع عقارية ضخمة. سيولة اجنبية واكد المستثمرون ان النسبة الاكبر من السيولة التي يجري استثمارها في اسهم شركات العقار هي سيولة اجنبية، الامر الذي يعني مدى قناعة هذه الشريحة من المستثمرين في القطاع الذي جرى تطوير تشريعاته وفقا لاحدث الممارسات العالمية ضمانا لمنع حدوث اية اختلالات فيه كتلك التي جرت قبل خمس سنوات. وقالوا ان غالبية اسهم القطاع مرشحة للنمو بنسب اكبر في الفترة المتبقية من العام الجاري بحسب العديد من الدراسات التي اصدرتها بيوت خبرة محلية وعالمية وهو ما يدعم استمرار ضخ السيولة على اسهم العقار، معربين عن اعتقادهم ان قيمة التداولات على العقار ربما تتجاوز اكثر من 350 مليار درهم مع نهاية العام الجاري. عوامل عدة ويوكد نبيل فرحات المدير الشريك في شركة الفجر للاوراق المالية ان تحسن الاداء السعري للشركات العقارية خلال هذا العام مرتبط بعوامل رئيسية عدة اهمها استراتيجية مجلس الادارة ونوعية الاصول التي تملكها بالاضافة الى هيكلة راس مال هذه الشركات. وهذه العوامل مجتمعة في حال نجاحها تضمن استمرارية تحسن اسعار الشركات العقارية مستقبلا. واضاف فرحات ان استراتيجية مجلس ادارة الشركة تلعب دورا مهما في نجاح الشركات العقارية، حيث ان الطموح الى تحسين اداء الشركة من خلال طرح مشاريع جديدة وبشكل مستمر يلعب دورا مهما في جذب المستثمرين لهذا النوع من الشركات. واجمالا هناك 3 انواع من مجالس الادارة فهناك مجالس ادارة تفكر بالمستقبل اخذة بعين الاعتبار تنمية حقوق المساهمين مع اتخاذ اجراءات فعلية لتحقيق ذلك في حين ان النوع الثاني ينصب اهتمامها على التاثير المباشر على سعر السهم من دون تقديم اي شيء ملموس من حيث الربحية بينما النوع الثالث لا يهتم لا باستراتيجية ولا المساهمين ومكتفين بالبونصات او الرواتب القوية التي يقبضونها خلال السنة. نوعية الاصول وتابع فرحات: تلعب نوعية الاصول المملوكة دورا مهما في التاثير على اسعار هذه الشركات، حيث ان مصدر شركات العقار يكون عادة من بناء وبيع العقار كالوحدات السكنية ومن دخل محفظة العقار كالايجار والفنادق الخ. ويهدف مجلس الادارة على تنويع مصادر الدخل لضمان الدخل الثابت من المحفظة الاستثمارية العقارية مع العمل على تطوير الوحدات العقارية وبيعها. وبالتالي فان الشركات العقارية الناجحة هي التي تتمتع بنوعية اصول عالية متوزعة جغرافيا وعلى قطاعات عقارية مختلفة (شقق سكنية، مولات، فنادق، مستشفيات او مدارس). اداء متميز من جانبه قال عطا مفارجة مدير شركة اوراق الاسلامية للاسهم ان اداء الشركات العقارية كان مقنعا. واضاف: اعتقد ان اداء شركة اعمار كان متميزا كون هذه الشركة تدار بحرفية عالية، كما انها تتميز بتنفيذ خطط واستراتيجيات معد لها مسبقا وباسلوب علمي مدروس وهي محط اهتمام عال وسمعة عالمية نتيجة العوامل الايجابية التي تتميز بها الامارات. واشار المفارجة الى ان شركة اعمار تتميز بشفافية كبيرة في اعمالها مقارنة مع بقية الشركات العقارية المدرجة في الاسواق المالية، حيث عملت على طمانة المستثمرين بادائها وانعكاسه على البيانات المالية في السنوات المقبلة مما انعكس على اداء السهم خلال العام الجاري بعوائد مجزية تمثل في ارتفاع سعر السهم والذي وصل الى نحو 50% حتى الان وذلك الى جانب توزيعات مغرية ولا تزال الشركة محط اهتمام المستثمرين ويتوقع ان يكون اداء الشركة افضل وسينعكس ايجابيا على سعره. اما باقي الشركات فقد كان اداوها جيدا والتزمت بعضها بخطط اعادة هيكلة شاملة ساهمت في العودة مجددا الى اهتمام المستمرين وخصوصا شركة الدار العقارية والتي نجحت نجاحا باهرا في عمليه الاندماج والهيكلة التي قامت بها في السنة الماضية وتخفيض جزء كبير من ديونها مما انعكس على ربحية الشركة مع نهاية العام. وبشكل عام فان النشاط الذي تشهده اسهم القطاع العقاري سيتواصل في الفترة المقبلة وسيتم ضخ المزيد من السيولة عليها وعلى نحو يسهم في تحقيقها نسب نمو جيدة في اسعارها. شهية ساهم استعادة القطاع لنشاطه ونجاحه في تجاوز اثار الازمة الاقتصادية التي انعكست عليه بقوة منذ العام 2009 في رفع شهية الاستثمار فيه بدءا من العام 2011 الذي شهد اقبال شريحة كبيرة من المستثمرين المحليين والاجانب على الاستثمار فيه وهو ما ظهرت نتائجه من خلال نمو ربحية الشركات بنسب فاقت التوقعات متجاوزة في قيمتها 3.9 مليارات درهم خلال النصف الاول.
إخلاء المسؤولية القانونية: تعمل شركة "شبكة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للخدمات المالية" على توفير المعلومات "كما هي" دون أي تعهدات أو ضمانات... سواء صريحة أو ضمنية.إذ أن هذا يعد إخلاء لمسؤوليتنا من ممارسات الخصوصية أو المحتوى الخاص بالمواقع المرفقة ضمن شبكتنا بما يشمل الصور ومقاطع الفيديو. لأية استفسارات تتعلق باستخدام وإعادة استخدام مصدر المعلومات هذه يرجى التواصل مع مزود المقال المذكور أعلاه.